Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości

Warunkiem do ograniczenia sposobu korzystania z prawa własności nieruchomości, gdy zachodzi potrzeba realizacji inwestycji celu publicznego, jest brak zgodnego ustalenia warunków takiego udostępnienia działki inwestorowi w drodze rokowań. Przepisy nie określają formy prowadzenia rokowań ani też nie nakładają na inwestora obowiązku poinformowania właściciela na piśmie, że rokowania w sprawie uważa za zakończone.

Tak wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z 12 stycznia 2017 r., II SA/Sz 1075/16.

Decyzją wydaną m.in. na podstawie art. 124 ust. 1 w związku z art. 6 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) starosta po rozpatrzeniu wniosku Sieci Elektroenergetycznych (inwestora) m.in.: ograniczył sposób korzystania z nieruchomości stanowiącej własność M.S. i B.S., poprzez zezwolenie inwestorowi na realizację inwestycji celu publicznego, tj. na założenie i przeprowadzenie przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, określając powierzchnię zajęcia (ograniczenia) korzystania z nieruchomości.

Od tej decyzji właściciele wnieśli odwołanie. Kwestią sporną była m.in. okoliczność spełnienia warunku w postaci przeprowadzenia rokowań, które powinny poprzedzić wydanie takiej decyzji.

Wojewoda utrzymał zaskarżoną decyzję w mocy. Wskazał, że rokowania zostały przeprowadzone, ponieważ pismem z 3 września 2015 r. inwestor zwrócił się do właścicieli o wyrażenie zgody na realizację ww. inwestycji poprzez zaproponowanie zawarcia umowy cywilnoprawnej, której przedmiotem miało być udzielenie zgody do dysponowania nieruchomością na cele...